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    云南省物業(yè)管理規(guī)定

    2020-06-04

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    云南省人民政府關(guān)于修改《云南省物業(yè)管理規(guī)定》的決定

    2008年10月27日云南省人民政府第13次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2008年11月22日云南省人民政府令第151號(hào)公布 自公布之日起施行)

    全文

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定和《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定〉的決定》,云南省人民政府決定對(duì)《云南省物業(yè)管理規(guī)定》作如下修改:

      一、將第一條修改為:“為了規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的劃分,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條的授權(quán)規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本規(guī)定。”

      二、將第九條修改為:“業(yè)主大會(huì)作出決定的表決權(quán)限,依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定執(zhí)行。”

      三、將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”,并對(duì)個(gè)別條文的文字作出修改。

      本決定自公布之日起施行。

      《云南省物業(yè)管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂,重新公布。

    附:云南省物業(yè)管理規(guī)定(2008年修正本)(2005年8月5日云南省人民政府第33次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2005年8月10日云南省人民政府令第135號(hào)公布 根據(jù)2008年10月27日云南省人民政府第13次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2008年11月22日云南省人民政府令第151號(hào)公布 自公布之日起施行的《云南省人政府關(guān)于修改〈云南省物業(yè)管理規(guī)定〉的決定》修正)

      第一條為了規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的劃分,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條的授權(quán)規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本規(guī)定。

      第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)務(wù)院主管部門(mén)制定的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等配套規(guī)定和本規(guī)定。

      第三條省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

      州(市)、縣(市、區(qū))建設(shè)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)管理部門(mén)(以下統(tǒng)稱建設(shè)主管部門(mén))負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

      第四條物業(yè)管理區(qū)域的劃分,應(yīng)當(dāng)綜合考慮物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、建設(shè)工程項(xiàng)目、物業(yè)類型、社區(qū)建設(shè)等因素。

      按照城市規(guī)劃建設(shè)的住宅小區(qū),一個(gè)小區(qū)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;但建筑面積在50萬(wàn)平方米以上分多期開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū),可以劃分為兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域。

      屬于城市建設(shè)中自然形成的相對(duì)獨(dú)立的住宅區(qū)和非住宅物業(yè),可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

    第五條物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍,由縣(市、區(qū))建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)民政等部門(mén)負(fù)責(zé)劃分;跨縣(市、區(qū))的物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍,由州(市)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)民政等部門(mén)負(fù)責(zé)劃分。

      第六條物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)命名。

      新建住宅小區(qū)等物業(yè)管理區(qū)域按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目名稱命名;已形成的物業(yè)管理區(qū)域按照住宅小區(qū)、街道、社區(qū)的名稱等因素命名。

      第七條物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍、名稱需要調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原負(fù)責(zé)劃分物業(yè)管理區(qū)域的部門(mén)核定。

      第八條物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的,應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議:

     ?。ㄒ唬⑽飿I(yè)交給業(yè)主的建筑面積達(dá)物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50%以上的;

      (二)將物業(yè)交給第一個(gè)業(yè)主之日起滿兩年的;

      (三)占全體業(yè)主30%以上的業(yè)主提議的。

      第九條業(yè)主大會(huì)作出決定的表決權(quán)限,依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定執(zhí)行。

      第十條本規(guī)定自2005年10月1日起施行。省人民政府批準(zhǔn)、省建設(shè)廳1996年1月28日發(fā)布的《云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止。


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